The Mahattan Golry
Gía nhà tăng bất chấp mức tăng Lãi Suất
Thị trường bất động sản năm 2023 của Úc sẽ được xác định là năm tăng trưởng giá bất chấp lãi suất cao và một chu kỳ mới bắt đầu. Thật là một điều bất ngờ, vì rằng phần lớn chuyên gia dự đoán với đà tăng liên tục của lãi suất sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Tuy nhiên diễn biến của thị trường đã đảo ngược khi nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt so với đà tăng dân số nhanh chóng, ngành xây dựng không đủ đáp ứng nhu cầu và sự thắt chặt của thị trường cho thuê đã khiến cho giá bất động sản tại Úc tăng. Sydney dẫn đầu về sự phục hồi giá, tiếp theo là Brisbane, Adelaide và Perth là những thành phố có giá nhà tăng cao nhất mọi thời đại.
Nhu cầu tìm kiếm nhà ở từ ngoài nước Úc
Bằng cách xem xét các tìm kiếm ở nước ngoài chúng ta có thể thấy những lĩnh vực nào có tiềm năngngười mua ở nước ngoài là nhiều nhất quan tâm đến
- Melbourne, VI3
- Sydney, NSW
- Mosman, Sydney, NSW
- Đồi Surry, Sydney, NSW
- Chatswood, Sydney, NSW
Loại hình bất động sản được ưa chuộng nhiều nhất:
- Biệt thự 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Nhà phố 2PN, 2PT, 2 chỗ đỗ xe
- Căn hộ 2PN, 1PT, 1 chỗ đỗ xe
Tại Melbourne các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất:
- Melbourne
- South Yarra
- Richmon
- Toorak
- Kew
Khu vực mới ( vùng suburbs ) được tìm kiếm nhiều nhất:
- Hampton East
- Middle Park
- Albert Park
- Carlton North
- Toorak
Tiêu chí về tiện ích
Danh sách mong muốn không thay đổi nhiều, với ‘hồ bơi’, ‘sân’ và ‘nghiên cứu’ giữ vị trí đầu tiên top ba trong hai năm qua.
- ‘Trường học’ là cụm từ tìm kiếm phổ biến thứ ba ở Melbourne – số lượng du học sinh hàng năm vẫn tăng đều đặn.
- ‘Căn hộ’ lọt vào top 10 tìm kiếm vì tính đắc địa và tiện ích
- Số lượt tìm kiếm các công trình xây dựng ‘mới’ đang tăng lên, cho thấy người mua nhà đang từ bỏ quá trình sửa chữa và nâng cấp nhà vì sợ tăng chi phí , thay vào đó chọn giải pháp mua nhà mới “chìa khóa trao tay”
- “Làm việc từ xa” và tìm kiếm “sân vườn” với giá cả phải chăng hơn vẫn còn mạnh mẽ, với 34% yêu cầu đến từ người dân nội đô Melbourne, trong khi chỉ có 4% đang xem xét việc di chuyển vào trong thành phố.
Sự phục hồi của thị trường nhà đất ở Melbourne đã đạt được một chút động lực trong quý tháng 9, với giá nhà tăng nhanh hơn quý trước để tạo ra mức tăng hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2021. Bất chấp sự gia tăng này, tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0,6% là vừa phải so với tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại. trung bình lịch sử là 2,8%. Giá nhà hiện đã tăng trong hai quý liên tiếp, lần đầu tiên thúc đẩy mức tăng trưởng hàng năm đạt mức dương (0,4%) kể từ giữa năm 2022. Đây là một kết quả hết sức bất thường, vì giá nhà ở Melbourne đã dao động quanh mức giá thấp nhất trong khoảng một năm, cho thấy khả năng phục hồi và ổn định đáng kinh ngạc hiện nay. Kể từ khi chạm đáy vào tháng 3 năm 2023, giá nhà đã lấy lại được 10.000 USD trong số 72.000 USD giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – chỉ bằng 1/7 thời kỳ phục hồi.
Sự phục hồi giá đơn vị của Melbourne đã trải qua quý tăng giá thứ hai liên tiếp – sáu tháng mạnh nhất kể từ nửa cuối năm 2019 – đẩy mức tăng hàng năm lên vùng dương lần đầu tiên kể từ giữa năm 2022. Melbourne hiện là thành phố đắt thứ hai để mua một căn hộ, vượt qua Canberra lần đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2022. Giá căn hộ tiếp tục vượt trội so với giá nhà, tăng nhanh hơn gấp 5 lần trong quý tháng 9 để thu hẹp khoảng cách giá xuống còn hai- thấp nhất năm. Sự phục hồi đơn giá của Melbourne được xác lập rõ ràng hơn nhiều so với nhà ở. Kể từ khi chạm đáy giá vào tháng 3 năm 2023, đơn giá đã lấy lại được 38.000 USD trong số 66.000 USD đã mất trong thời kỳ suy thoái 2022-23 – đã đi được hơn nửa chặng đường phục hồi.
Dự kiến xu hướng giá nhà trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan dần và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.