The Mahattan GolryTheo dự đoán của Domain giá nhà Sydney sẽ tăng mạnh lên đến 9%. Đồng thời, mức tăng này diễn ra đồng đều tại các khu vực khác của Úc. Vậy nguyên nhân do đâu? Và giá bất động sản Úc sẽ như thế nào trong năm tiếp theo? Cùng My Australian Property tìm hiểu nhé!
1. Nguyên nhân khiến giá nhà Sydney tăng mạnh
Bỏ qua việc tăng mức lãi suất trong năm nay của ngân hàng dự trữ Úc (RBA). Giá nhà Sydney dự báo vẫn tăng trưởng đến 9% vào tháng 6 năm sau. Sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ kèm theo số lượng nhà ở không đáp ứng đủ, chính là nguyên nhân dẫn đến điều này.
Đến cuối năm tài chính 2024, giá nhà ở trung bình ở Sydney dự kiến sẽ đạt 1,66 triệu đô la, vượt qua mức cao nhất 1,59 triệu đô la được thiết lập vào tháng 3 năm 2022.
Năm 2024 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi vững bền của thị trường bất động sản Úc khi lãi suất ổn định hoặc có xu hướng giảm.
Áp lực từ dân số kết hợp với tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài sẽ thúc đẩy giá tăng, ngay cả khi dự kiến lãi suất không có dấu hiệu hạ nhiệt trong năm nay, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, Nicola Powell cho biết.
“Áp lực dân số sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá bất động sản, đặc biệt là với đà tăng của việc cấp phép thời gian tạm trú và thường trú nhằm mục tiêu giảm thiểu thiếu hụt nhân lực.”
Bà Powell chia sẻ “Điều này đang diễn ra vào thời điểm ngành xây dựng gặp những khó khăn chưa từng có – thiếu hụt nhân lực, gián đoạn chuỗi cung ứng và chi phí xây dựng tăng vọt. Chi phí xây dựng cao hơn đã dẫn đến sự chậm lại trên toàn ngành và có thể dần dần dẫn đến tăng giá bất động sản.”
Bạn có thể tham khảo một số căn hộ tại Sydney đáng sống với mức chi phí thuê tốt nhất tại đây: https://myaustralianproperty.com/can-ho-sydney-dang-song/
2. Dự đoán của Domain về giá nhà tại các khu vực khác
Các dự báo của Domain dựa trên các chỉ số kinh tế và bất động sản như lãi suất, tỷ lệ thất nghiệp, tỷ lệ thành công đấu giá, số lượng nhà đăng bán và những yếu tố tương tự,…
“Bằng cách thu thập dữ liệu hành vi này, chúng tôi có thể dự đoán tốt hơn xu hướng thị trường,” bà Powell nói.
Adelaide, Perth và các khu nội thành cũng được dự đoán sẽ đạt cao kỷ lục, trong khi giá sẽ sát đỉnh ở Brisbane và Melbourne.
Giá nhà ở Adelaide dự kiến sẽ tăng từ 2% đến 5%, đồng nghĩa với việc giá nhà trung bình sẽ tăng từ 837.000 đến 861.000 AUD. Từ bây giờ cho đến cuối năm tài chính 2024, giá nhà trung bình ở Adelaide sẽ vượt qua mức 800.000 AUD lần đầu tiên.
“Nếu dự báo của chúng tôi thành công, Adelaide có thể tránh bất kỳ sự suy thoái đáng kể nào về giá nhà và thay vào đó có một giai đoạn tăng trưởng lớn mạnh so với thời kỳ bùng nổ trong vài năm trước,” bà Powell nói.
Giá nhà ở Perth dự kiến sẽ tăng từ 1% đến 3%, đưa giá nhà trung bình lên mức cao mới nhất là 704.000 AUD và 718.000 AUD, vượt qua ngưỡng 700.000 AUD lần đầu.
Dự đoán rằng giá nhà ở Brisbane sẽ tăng từ 1% đến 4%, đưa giá nhà trung bình giảm 3.000 AUD so với mức cao kỷ lục 858.511 AUD đạt được vào giữa năm 2022.
Giá nhà ở Melbourne dự kiến sẽ tăng từ 0% đến 2%, có nghĩa là giá nhà sẽ vẫn thấp hơn mức cao kỷ lục 1.094 triệu đô la đạt được vào tháng12/2021.
“Ngay cả khi ở mức dự đoán cao nhất là 2%, Melbourne có thể lấy lại một phần ba giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái, đây là quá trình phục hồi chậm nhất trong 30 năm qua,” bà Powell nói.
Việc phục hồi giá nhà ở Hobart dự kiến sẽ diễn ra chậm và ổn định và phải mất hơn năm quý tăng trưởng để lấy lại giá trị đã mất. Từ thời điểm hiện tại cho đến cuối tháng 6 năm sau, giá nhà dự đoán sẽ tăng từ 3% đến 5%.
Trong khi đó, giá nhà ở Canberra được dự đoán sẽ tăng từ 2% đến 4%.
Các thủ đô kết hợp dự kiến sẽ tăng từ 2% đến 4% trong khi khu vực ngoại ô kết hợp dự kiến sẽ tăng từ 1% đến 3%.
Mặc dù dự đoán giá nhà sẽ tăng đa khu vực, tuy nhiên một số yếu tố tài chính sẽ hạn chế tốc độ tăng trưởng khi lãi suất tăng và khả năng vay chậm lại, theo bà Powell.
“Nhiều yếu tố phối hợp sẽ xảy ra trong 6 tháng tới và tiếp theo, nhưng yếu tố xây dựng sẽ là chủ chốt dẫn đến giá nhà tăng cao.”
Khi lãi suất giảm vào đầu năm sau sẽ là cánh cửa báo hiệu một yếu tố thúc đẩy bất động sản.
Bạn đang theo dõi bài viết giá nhà Sydney tăng khủng đến 9%. Để theo dõi những bài viết tiếp theo cùng chủ đề, hoặc tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản tại Úc, bạn có thể liên hệ: