The Mahattan GolryLUẬT BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2024
Chính thức thông qua đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2024?
Nội dung chínhChính thức thông qua Đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2024?
Ngày 17/5/2024, Chính phủ ban hành Nghị quyết 73/NQ-CP năm 2024 về vấn đề xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo đó, Chính phủ đã thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tại Tờ trình 19/TTr-BXD năm 2024 và hồ sơ liên quan gửi kèm.
>> Tải Tờ trình 19/TTr-BXD: Tải về
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 là 02 đạo luật quan trọng trong đời sống chính trị, kinh tế – xã hội, đặc biệt là trong việc thực thi chủ trương, chính sách đảm bảo an sinh xã hội của đất nước, giữ vai trò trung tâm trong hệ thống pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, có tác động trực tiếp đến nhu cầu sinh sống của các tầng lớp nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp, có mối quan hệ chặt chẽ với nhiều Luật khác có liên quan, trong đó có Luật Đất đai 2024.
Thông qua các cơ chế, chính sách về nhà ở và kinh doanh bất động sản được ban hành sẽ tạo được hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, thuận lợi, hiệu quả để vận hành, hoạt động; góp phần thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Việc có hiệu lực sớm của Luật Kinh doanh bất động sản 2023và Luật Nhà ở 2023 sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường bất động sản; vận hành đồng bộ thị trường quyền sử dụng đất, thị trường lao động, thị trường bất động sản; đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch;
Theo nội dung đề xuất tại Tờ trình, Bộ xây dựng đề nghị Chính phủ cho phép xây dựng dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội cho phép điều chỉnh điều khoản hiệu lực thi hành sớm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 từ ngày 01 tháng 7 năm 2024.
Đặc biệt là việc bảo đảm có hiệu lực đồng thời với thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2024 hiện nay cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực sớm vào ngày 01 tháng 7 năm 2024.
Vậy, nếu Nghị quyết được thông qua, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 sẽ cùng có hiệu lực từ ngày 01/7/2024 thay vì có hiệu lực vào ngày 01/01/2025.
Nghị quyết 73/NQ-CP đã thông qua Đề nghị Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2024 đúng không? (Hình từ Internet)
Luật Nhà ở 2023 có những nội dung mới mang tính đột phá quan trọng nào?
Nội dung tại Tờ trình 19/TTr-BXD năm 2024 nêu rõ Luật Nhà ở 2023 có những nội dung mới mang tính đột phá quan trọng góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý hoạt động quản lý và phát triển nhà ở:
(1) Về nhà ở xã hội: đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với nâng cao trách nhiệm của địa phương, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, đảm bảo tính khả thi của các quy định khi áp dụng trên thực tế như: hình thức phát triển nhà ở xã hội; đất dành để phát triển nhà ở xã hội; đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê; xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội.
Ngoài ra, bổ sung thêm 02 chính sách mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Theo đó, bên cạnh việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như hiện hành thì đối tượng người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp còn được thuê nhà lưu trú công nhân; đối tượng là lực lượng vũ trang nhân dân được mua, thuê, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(2) Về phát triển nhà ở: sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
(3) Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:luật hóa một số quy định của Nghị định hiện hành về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để nâng cao hiệu lực pháp lý và bổ sung một số quy định đặc thù để tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng như khuyến khích các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những nội dung mới mang tính đột phá quan trọng nào?
Nội dung tại Tờ trình 19/TTr-BXD năm 2024 nêu rõ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có nhiều nội dung mới mang tính đột phá nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát việc thực hiện, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường bất động sản để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững; góp phần quan trọng vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản như:
(1) Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
(2) Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản; chính sách về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai;
(3) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;
(4) Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch bất động sản và môi giới bất động sản;
(5) Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
(6) Quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.